Immeuble à vendre, 343 m² - Bures-sur-Yvette 91440
910 000 €
DÉTAILS DU BIEN
- Surface343 m²
- Terrain522 m²
caractéristiques
- Ascenseur : Non
- Surface : 343 m²
- Terrain : 522 m²
- Parking : Parking privé
- Référence : VI053
Sous offre
Descriptif du bien
Immeuble de rapport – 11 logements – Bures-sur-Yvette – 910 000 € FAI
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – 9 logements loués – Idéal BIC meublé ou déficit foncier
À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d’une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.
Composition :
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – 9 logements loués – Idéal BIC meublé ou déficit foncier
À 30 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché, à 5 minutes à pied du RER B, cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de deux corps de bâtiments organisés autour d’une cour fermée, offrant une opportunité rare sur le secteur.
Composition :
- 11 logements indépendants
- 9 logements actuellement loués, dont 8 en meublé (BIC) et 1 en bail loi 89
- 1 logement vacant à rénover entièrement
- 1 duplex à finir (second œuvre à réaliser)
- Surface habitable totale : environ 343,50 m² (dont 323 m² Carrez déjà certifiés)
- Parcelle cadastrale : 522 m²
- Cour et jardin non bâtis : environ 200 à 220 m²
- Brut actuel : 72 000 €/an
- Potentiel cible après travaux : 95 000 à 100 000 €/an
- Vue dégagée sur la vallée – calme absolu – cadre verdoyant
- Un joli jardin en fond de parcelle, accessible par un grand 3 pièces en rez-de-jardin en double exposition
- Double garage, caves, buanderie, chaufferie, jardin
- Division existante – Pas de copropriété – Bonne gestion locative
- Parfait pour stratégie de déficit foncier ou BIC avec travaux déductibles
- Emplacement stratégique : commerces, écoles, universités, plateau de Saclay
- Accès rapide RER B – Idéal pour investisseurs ciblant un bassin locatif dynamique
- Diagnostics réalisés pour l’ensemble des lots
- Étiquettes DPE comprises entre D et G – Classe énergétique moyenne : E
- Certains logements classés F ou G (consommation excessive) : logements louables à ce jour, audits disponibles pour projection d'amélioration énergétique
- 910 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- Dossier complet sur demande : diagnostics, plans, audits énergétiques, projection de flux
- Vente encadrée par un avocat mandataire en transaction immobilière
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Christel Zon 07 69 12 20 18 Envoyer un e-mail
Directrice d'agence
Essonne (91)